Mercado imobiliário movimenta R$ 2,6 bilhões em João Pessoa e Cabedelo em 2026

O mercado imobiliário de João Pessoa e Cabedelo movimentou aproximadamente R$ 2,6 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e agosto de 2026. O resultado representa um crescimento de 11,2% em comparação com os oito primeiros meses de 2025 e reforça a expansão do setor na região metropolitana da capital paraibana.

Os dados são do Índice CRECI 360°, que acompanha o desempenho das negociações nas duas cidades. O levantamento também aponta mudanças no perfil dos compradores, com maior participação dos apartamentos nas vendas de João Pessoa e preferência por unidades adquiridas durante a execução das obras.

O desempenho ocorre em um cenário de valorização dos imóveis e de procura por empreendimentos em diferentes regiões da Grande João Pessoa. Em Cabedelo, áreas próximas ao litoral, como Intermares e Ponta de Campina, aparecem entre os locais de interesse de quem busca moradia, segunda residência ou oportunidades de investimento.

João Pessoa registra aumento nas vendas de imóveis

Na capital paraibana, foram comercializadas 2.777 unidades entre janeiro e agosto de 2026. No mesmo intervalo do ano anterior, o número havia sido de 2.723 imóveis, indicando crescimento também na quantidade de unidades negociadas.

Outro indicador que chama atenção é o preço médio dos apartamentos vendidos em João Pessoa. Em agosto de 2026, o valor chegou a R$ 777,3 mil, uma alta de 9,8% em relação ao período de comparação apresentado pelo levantamento.

Para Pedro César, sócio da Eco Construtora e presidente do Conselho Fiscal do Sindicato da Indústria da Construção Civil de João Pessoa (Sinduscon-JP), o resultado reflete a demanda do mercado e a adaptação dos empreendimentos aos diferentes perfis de compradores.

“O setor da construção civil na Paraíba continua demonstrando fôlego, com valorização dos imóveis e expansão da capacidade de negócios. Esse movimento reflete a demanda pelo mercado imobiliário e a atuação das empresas, que vêm adaptando seus empreendimentos às características de cada região e aos diferentes perfis de compradores”, afirma.

Apartamentos ampliam participação nas vendas

Os apartamentos concentram a maior parte das negociações imobiliárias em João Pessoa. De acordo com o Índice CRECI 360°, a participação dessa tipologia no total de unidades comercializadas passou de 66% para 69%.

A procura está relacionada, entre outros fatores, às características dos empreendimentos, à localização e aos padrões construtivos oferecidos. Bairros com infraestrutura urbana e proximidade de serviços e áreas de interesse dos compradores seguem entre os pontos considerados na escolha de um imóvel.

Pedro César avalia que a valorização dos apartamentos acompanha a procura por empreendimentos com características diferenciadas e localizações valorizadas.

Enquanto os apartamentos ganharam participação, os studios apresentaram redução nas vendas. Em agosto de 2026, foram comercializadas 57 unidades desse tipo, contra 85 no mesmo mês de 2025.

A participação dos studios no total de vendas recuou de 27% para 20,6%. O preço médio também caiu 8%, chegando a R$ 372,3 mil. Os números mostram que diferentes categorias de imóveis podem apresentar comportamentos distintos dentro de um mesmo mercado.

Imóveis em construção lideram preferência dos compradores

O estágio de execução das obras também aparece como um fator relevante nas negociações. Em agosto de 2026, os imóveis em construção representaram 55,4% das unidades comercializadas em João Pessoa.

Os imóveis vendidos ainda na planta corresponderam a 26,4% das negociações, enquanto as unidades prontas representaram 18,1%. Dessa forma, as aquisições de imóveis em construção ou na planta somaram mais de 80% das vendas registradas no período.

O cenário indica a importância dos empreendimentos lançados e daqueles que já estão em fase de execução para a dinâmica do setor. Nesse tipo de aquisição, a confiança na construtora, a qualidade do projeto e o cumprimento dos prazos de entrega também entram na avaliação dos compradores.

A Eco Construtora, por exemplo, possui empreendimentos em diferentes etapas de desenvolvimento na Paraíba. Em João Pessoa, o Eco Parahyba reúne 62 unidades, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2027. Já o Eco Aeropark Home & Mall conta com 140 unidades e previsão de entrega para o segundo semestre de 2029.

Em Cabedelo, o Eco Lanai, localizado em Camboinha, tem 54 apartamentos e entrega programada para o primeiro semestre de 2028. A empresa também desenvolve o Eco Natureza, em Bananeiras, residencial com 144 unidades e entrega estimada para o primeiro semestre de 2029.

Litoral de Cabedelo fortalece mercado imobiliário da região

Além dos números registrados na capital, Cabedelo aparece como uma área de destaque no mercado imobiliário da Grande João Pessoa. A proximidade com o litoral e a integração com a capital ampliam o interesse por bairros como Intermares, Ponta de Campina e regiões próximas ao Bessa e ao Jardim Oceania.

A procura envolve diferentes objetivos. Parte dos compradores busca imóveis para residência permanente, enquanto outros consideram a aquisição de uma segunda moradia ou um investimento imobiliário.

A localização próxima à orla também influencia as decisões. A possibilidade de caminhar, praticar atividades físicas, acessar serviços e reduzir deslocamentos está entre os fatores que tornam essas áreas atrativas.

O levantamento aponta ainda a presença de compradores de outros estados entre os interessados nos imóveis da região. Esse movimento amplia o alcance do mercado paraibano e reforça a importância da localização, da infraestrutura e da confiança nos empreendimentos.

Com quase R$ 2,6 bilhões em VGV movimentados entre janeiro e agosto de 2026, João Pessoa e Cabedelo registram um período de expansão nas negociações imobiliárias. O crescimento de 11,2%, somado à valorização dos apartamentos e à participação expressiva dos imóveis em construção, evidencia a força do setor na região.